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樓市將迎重大利好:個稅改革=買房退稅

作者:匿名 來源:本站原創 發布:2015年8月11日 修改:2015年8月11日 所屬分類:石材資訊 訪問統計:2509

           近日有媒體報道,個人所得稅改革方案有望年內出臺,改革方案的基本思路已經敲定,將分四步走,包括合并部分稅目、完善稅前扣除、適時引入家庭支出申報制度、優化稅率結構等。其中,完善稅前扣除是指在合理確定綜合所得基本減除費用標準的基礎上,適時增加贍養老人支出、子女教育支出、住房按揭貸款利息支出等專項扣除項目。
    
對地產行業最歡欣鼓舞的,是看到了住房按揭貸款利息支出可以作為稅前抵扣項,這對按揭購房者來講,特別是中高收入的按揭購房者來說,這當中差異巨大,相當于利息支出中有15%-45%由政府來買單了。舉個例子,假設購房者A在上海購買總價250萬元的普通住宅,首付50萬元,剩余八成用商業貸款貸20年,月均還款額將達13927.74元,其中5594.40元是利息支出。購房者A的稅前月收入是2萬元,按照現在的個稅政策來算,扣除四金、稅基等應納稅2459.02元,但是如果按揭貸款的利息支出可以在稅前抵扣,那么其他條件不變的情況下,購房者A的應納稅額為1097.42元,減少1361.6元,相當于利息支出的24%。再假設購房者B在上海購買1000萬元的住宅,六成商業貸款20年,月均還款額約41783.21元,其中16783.21元是利息支出,假設購房者B的稅前月收入為15萬元,那么按照上面的算法每月將少繳稅7552.35元,相當于利息支出的45%。
  
    當然這個政策在國外一點都不稀奇,大多數國家征收個稅前都有大量的可抵扣項,其中購房貸款利息基本都是作為抵扣項的,這也是國外按揭貸款比例高的很主要原因,一方面利息率低,一方面利息支出中很大一部分可以抵稅。應該講中國的個人所得稅改革實在是拖了太長時間了。中國的個人所得稅法是1994年頒布的,2006年免征額從每月800元提高到1600元,2008年提高到2000元,2011年提高到3500元,并將工資、薪金所得稅稅率由9級超額累進修改為7級超額累進。這么多年來整個中國發生了天翻地覆的變化,而個稅這塊卻是鐵板一塊沒有變化,實在匪夷所思,今天最應該馬上調整的就是個稅改革。  
   
如果該項改革能夠在今年實施,消費者購房需求將放開,對大家的購買力也有巨大的支持,因為大家更愿意用按揭了。2014年底中國個人購房貸款余額11.52   萬億元,比2013年底凈增加1.72萬億元,而2014年全年中國商品房銷售額7.63萬億元,個人購房貸款余額凈增加值占全年銷售總額比例達23%,同比增加2個百分點。改革實施后,相信該比例將會迅速上升,有助于激活需求,提升消費者的購房能力。
   
當然,個稅改革政策推出還有很多的事情要做,比如之前的貸款算不算數,如果算的話,能不能追溯。還有別又搞出二套房三套房區別對待的狗血事情,要搞就直接參考西方發達國家關于購房貸款利息支出抵稅的相關法律法規,別人已經搞了很多年了,完全是成熟的,拿來用用未嘗不可。
  
據說該項改革最早有望在2015年出臺,我們還是希望這次政府不要讓大家等得太久。  
【地產企業家關注】
   
中國經濟整體下行,其嚴峻性歷史少有,房地產開發商面臨尷尬處境。行業領導者們紛紛尋求全新的突破口!如及萬科&萬達、正榮&小米、華遠&360、方興&騰訊的合作,恰恰反映了以制造業為主的傳統房地產開發模式宣告結束。同時房企靠快速高周轉的開發模式走到盡頭,今天的房地產開發已經正式由剛性的制造業轉向服務消費者需求的服務業,互聯網+”新時代大戰略下,商業地產、文化旅游地產、養老養生地產、休閑農業地產等項目如何以電商、互聯網金融等模式去地產化,通過資本市場新三板提升項目整體金融價值,進行輕資產運營? 


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